闲谈御海天下房价

宁波松岙御海天下，自从开发以来一直到现在都备受关注，很有名气！

当初许家印带着团队带着风水大师在整个莼湖裘村松岙转了一圈之后，毅然决定把开发项目定在松岙小狮子口板块。许家印虽然问题多多，但还是非常有眼光的，规划团队在设计楼盘项目时给这片海域取了个新名字：蝴蝶海，真的非常贴切，北端小狮子口，南端狮黄塘，两条淡水汇入让海鲜增味不少（几百元一斤的马鲛鱼马上要来了哦，电视剧《繁花》里提到的“川乌”就产自这片海域，出去不远就是象山港大桥），妥妥的双狮护蝶。一条笔直的四里长堤至少在整个浙江是独一无二的。


恒大营销各大广告遍布开花，迅速建好免费人工沙滩售楼部游乐园等等，基本上吸引了整个华东甚至全国。
然后高楼拔地而起很有名，开盘时万人空巷抢房很有名，堪称中国房产开盘天花板，然后暴雷、停工、维权、复工，规划缩减（四大庄园和酒店没了，代之以观海平台，看海玩耍逛吃也不错），2023年8月一区交付，二区三区2024.6—7月开始交付，三区连成一片干干净净，有篮球场羽毛球场乒乓球台儿童游乐场看人工湖游泳池……

现在曝光最多的就是房产交易，三区还在最后装修阶段就有第一套拍卖房，大概4100元/平，不管现在实际曝光成交跌到多少，都要理性看待。最近2025.3.2成交的114平房，目前确实最低价，因房东严重缺钱很急，房子情况：工抵房、一楼毛坯、严重积水，意向客户谈了好多，最后催款太急，只好低价成交。


一些低价房基本上是特殊情况非正常价格，包括永久出国、破产逼债、工抵、投资失利、严重缺钱等，无非就是这些情况。这些非正常案例成交后，数据进入宁波房产中介系统并推送经纪人，经纪人曝光房屋交易信息吸引流量关注，特别是有些做中介的文化水平和素质素养都参差不齐，三教九流五花八门，比较有名的比如拿波，丑星当道搏眼球赚流量，堪比当年的芙蓉姐姐和凤姐！

赶上房产市场的长期低迷，从交付前后所成交的房子来看，基本没有一套是正常的，这就没有什么参考价值了。

一个一波三折的楼盘，配套本来就在不断完善中，根据实地考察，透露下本区域其它三个楼盘的配套：华侨城没有饭店超市快递驿站，什么都没有，湾里院子只有一家沙县小吃和一家小超市，海风四季有一家小超市，还有一个超级厉害的度假酒店，可惜没生意，正月里有几天是关门的。

明明配套环境等是宁波湾四大楼盘之首，为什么只有御海天下名声在外?原因很简单：树倒猢狲散，恒大许家印的名声太大。华侨城2/5烂尾，没人提，原因很简单，国企亲儿子，谁敢说地方政府；海风四季湾里院子，两个楼盘都是毛坯交付，周边一片荒野，交通很不方便，目前哪一个能比上御海天下！?



特殊个例房价，加上黑抖音的抹黑赚流量，让御海天下更加有名了。我们正常的广大业主有个建议：如果有房子要低价抛售，不要交给有签约推送系统的中介公司或平台，可以自交易，不放心可以交给个人中介，只要不公开不曝光（第一不管成交多少不公开因为特殊，第二购房者可以不用支付或少支付中介费而更省成本。）何乐而不为呢！在这个事情上，溪口人就比较聪明，溪口春秋名都的房子出售价3000左右一平，并成交多套，溪口人就顾全大局不公开，不然势必影响全溪口房市。海风四季3000出售的也有，湾里院子别墅半价不到的也有，都没有御海天下曝光这么厉害。


这一套低价房的出售，很多中介弹冠相庆，甚至宁波奉化比较权威的房产中介公众号也有报道，个例特殊房不存在普遍参考价值。


御海天下近几个月动态：跨年晚会，过年烟花秀（大多数是外来人，非业主）、元宵活动、上周末非常火爆的四里长堤美食嗨歌赶海节（每周末天气允许政策允许我们都将如期进行)。


御海天下自交付起一年一变样，不要让负面报道和恶意抹黑蒙蔽了双眼，来看看实际的情况吧！


附：宁波松岙御海天下生活便利度小结：（截至2025.3.5）

1.菜场（上午8—9点左右在二区商铺大门口，周末特别多，下午各地方随机交易包括观海平台和长堤）
2.快递驿站（传润生鲜超市，基本覆盖各快递）
3.三家百货烟酒超市，其中传润超市还有肉豆腐水果蔬菜类等
4.三家小饭店（沙县小吃，兰州拉面，插花牛肉面），奶茶店，其中兰州拉面设有美团优选提货点
5.理发按摩开背汗蒸理疗等
6.各类大小民宿，借宿短租长租房，棋牌室等
7.公交两部车三个站：红色快线，裘村专线，8个时间点出发
6.免费小游乐园
8.御海松岙奉化宁波顺风车服务：公益为主

9.松岙卫生院：仅距离4公里，满足日常医疗
.……

详细可以关注公众号：“御海天下”，